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「例题。单选题」「2006年真题」某人拥有一套住房,若出租,则年租赁净收入为2万元。若其拟出售此住房,并要求年收益率为12%时,假设收益年期无限,则此住房的净销售收入应为()万元。

净收益=潜在毛收入-空置和收租损失+其他收入-运营费用=有效毛收入-运营费用

运营费用:维护房地产正常生产、经营或使用必须支出的费用及归属于其它资本或经营的收益

运营费用与会计上的成本费用的不同之处在于,运营费用不包含房地产抵押贷款还本付息额、七仙女心水论坛曾道人会计上的折旧额、房地产改扩建费用和所得税(四项)

报酬率=无风险报酬率+投资风险补偿率+管理负担补偿+缺乏流动性补偿-投资带来的优惠率

「例题1.单选题」「2005年真题」在房地产估价时,选取较高资本化率的原因是()

「例题2.单选题」「2007年真题」报酬率等于()、投资风险补偿率、管理负担补偿率、七仙女心水论坛曾道人缺乏流动性补偿率之和减去投资带来的优惠率。

「解析」报酬率=无风险报酬率+投资风险补偿率+管理负担补偿+缺乏流动性补偿-投资带来的优惠率

「例题3.多选题」「2006年真题」采用收益法估价时,七仙女心水论坛曾道人导致估价结果过高的情形有()。

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