【问】 mccyou:为什么翔安领翔上郡一手29000,二手只要25000。这样的一手也可以投资吗?

【答】 如果单纯从新盘和二手房报价的方面,新盘在价格上是不占优势的,上郡的一手房价在2016年年底的时候就在28000到29000左右,二手房报价25000元,由于不知道具体房源楼号,我个人猜测是早期一万五左右入手,所以业主挂出来的价格看似比一手房便宜很多,其实收益也是相当可观的。不过由于上郡还未满两年,算上税费的话其实不会比新房便宜多少,而且新房和二手房,也会因为楼栋期数不同,越最后卖的房源,位置位于小区中心位置,而早期出售的房源楼座临街,或在公路旁边,所以房价也会有所区别。

因此,你看中的二手房房源不错,价格加上所有的额外费用之外,确实更加便宜,你的资金也没有压力,那么你可以选择二手房,反之还是选择新房吧。

【问】记常怀感恩之心:?我想咨询下 马銮湾海尔华玺这个楼盘 投资升值空间如何,高层一线万左右,海沧隧道在建中,很喜欢他们的精装品质,现状纠结更中航城到底买哪个,麻烦你给点建议!

【答】海尔华玺项目本身品质不错,周边也有一些规划建设利好,未来升值空间还是有的,但无奈地段不是在核心区,什么是中管企业肯定不能和海投第一湾、龙湖春江彼岸、泰禾厦门院子等相提并论,而且海景只能远观而不能亲近,离地铁也有一段距离,如果你是作为自住,又对海尔华玺有独钟的话,买这个项目也是可以的,如果你购买的目的兼顾投资,我认为还是中航城A会更好。

【问】 秋婉:老师你们好,想请教你们一下温沙公管的房子卖掉换来露江新城你们觉得合适吗?

【答】 你说的两个小区应该是筼筜温莎公馆和鹭江新城吧?我不知道你换房的动机是什么,如果是为了纯投资,这么做置换我个人认为意义不算很大。因为两者在中期到长期看增值前景相差不多。

尽管在未来几年我也挺看好鹭江新城的增值空间,但随着房龄的增大,鹭江新城的增值空间会受此制约,后期主要还是靠相对较好的学区来支撑升值。温莎公馆的房龄较新,且位于厦门岛内几何中心附近,由于临主干道可能有一些噪音影响,但总的来说还是有一些生活便利性,未来增值前景也不会差。

如果你的置换目的更多在于自住,那就看你自住的主需求是什么了,鹭江新城和温莎公馆在自住方面各有自己的优势,所以就看你如何把握自己的需求去进行选择。

【问】 会说话的鱼:我现在有领秀城和五缘尊府两套房,自住领秀城,孩子读幼儿园小班,将来继续住领秀城入读思明实验二小,初中派位双十,一中,大同,这里离我工作地点比较近,另外有一套五缘尊府出租中,学区是五缘实验二小,初中小学是九年制,不知究竟哪所学校好?请老师帮忙评价。五缘湾那边学校很近,就是我上班比较远。什么是中管企业如果要卖掉其一,老师有什么建议?

【答】 你目前持有的领秀城和特房五缘尊府,各方面条件在岛内都算是比较优质的,无论是居住品质还是升值前景都会比较有保障。如果不是急需用钱,我建议你继续持有这两套房产。

再说说学区,领秀城划片的思明实验二小、一中、双十、大同都是岛内的老牌顶级学区,作为新贵的五缘湾,虽然学区资源也还不错,但五缘实验二小毕竟是一所全新的学校,学习氛围相比老牌学区可能还是有一些差距,目前升学率如何也还没有个定数。考虑到你目前居住在领秀城,在孩子的教育需求有保障的前提下,离你的工作地点也近,因此领秀城应该是最适合你的。如果真的需要资金周转,不得不卖掉其中一套房产的话,考虑到居住便利性,建议出售五缘湾的特房五缘尊府。

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